北京市9部门联合发文严格规范房地产经纪行业_威尼斯欢乐娱人城

石材雕刻机 | 2020-11-07

【威尼斯欢乐娱人城】12月23日下午,北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市经济和信息化委员会、中国人民银行业务管理部、北京市地方税务局、北京市国家税务局、北京市工商行政管理局、北京市银监局、北京市交通局等9个部门率先发布《关于发送住房城乡建设部等部门关于强化房地产中介管理增进行业身体健康发展的意见通报》。《通报》规定了房地产经纪业务的内容,包括收集、记录、核实、发布房屋和客户信息,帮助或代理联系和签订房地产交易合同,明确房地产登记、金融、经营和管理等非房地产经纪服务的性质,禁止房地产经纪机构绑定此类服务和支付费用。

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房地产经纪机构不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式对交易当事人作出不公平、不合理的规定。不得使用格式条款和技术手段强行交易。

近几个月来,北京市外星人建委在房地产经纪机构房屋信息披露、交易资金安全、非法独家代理监管等方面加大了执法人员的力度,凸显了行业监管的效果。本通知明确规定了房地产经纪机构的备案条件、房地产经纪服务的界限、业务连续性、房屋来源和游客信息的公布标准,不利于今后执法人员工作标准的统一,也不利于各房地产经纪机构的主动自查和自律。以下为《通报》原文:关于发送《住房城乡建设部等部门关于强化房地产中介管理增进行业身体健康发展的意见》的通知各有关单位:为进一步加强我市房地产经纪行业管理,维护群众合法权益,促进行业健康发展,现对北京市房地产经纪行业管理进行整合,现发送《住房城乡建设部等部门关于强化房地产中介管理增进行业身体健康发展的意见》(房建[2016]168号)补充如下:一、本通知所称房地产经纪业务还包括代收备案。本通知所称房地产经纪从业人员,是指在本市专门从事房地产经纪业务的人员,包括房地产经纪专业人员和其他未取得房地产经纪专业人员职业资格的从业人员。

二、凡在本市行政区域内专门从事房地产经纪业务的单位和个人,均应依法设立房地产经纪机构(不含分支机构、同等机构),工商登记的业务范围不得包括房地产经纪服务,至少应有一名房地产经纪从业人员,并在机构正式设立后30日内报当地区房管部门备案。区房产行政主管部门不应在法院的房地产经纪机构对申请人进行备案,而应前往备案营业场所进行实地审查,核实备案信息的真实性和完整性。

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市住房、工商、交通行政管理部门定期交流房地产经纪备案、工商登记、互联网房地产经纪网站备案信息。三、房地产经纪机构应审核营业场所真实情况登记证原件,便于公众阅读(分行不应审核总行登记证复印件)、本部门房地产经纪从业人员基本情况及房地产经纪专业人员职业资格证书复印件等。并根据房地产经纪管理系统的信息卡模板为房地产经纪从业人员制作信息卡,并监督佩戴情况。房地产经纪机构备案信息发生变更或再次暂停,或者房地产经纪从业人员在房地产经纪机构加入或辞职的,应当自再次发生之日起5日内申请妥善备案。

四、房地产经纪机构拒绝接受房地产委托 如果拒绝接受出售或出租房屋的委托,还应实地查看房屋,对比房屋产权信息,编制房屋状况说明书;发布上市信息时,应当标明房地产经纪服务合同的备案编号;政府部门需要获取验证服务的上市信息的,不应当识别上市验证的二维码。5.房地产经纪机构独家销售或者出租、接受或者出租存量房屋的,应当在拒绝接受委托并符合信息发布要求后24小时内公开发布房屋及客户信息。同一个机构或独家代理机构的法定代表人、股东、合伙人、总经理拥有股份且从事行业工作的其他房地产经纪机构,不得拒绝接受交易对手的委托。

不及物动词房地产经纪机构不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式对交易当事人作出不公平、不合理的规定。不得利用格式条款和技术手段强迫交易。七、各级住房行政主管部门不应会同物价、交通、财政、税务、工商等行政主管部门。创建房地产经纪行业牵头抽样检查机制,积极开展至少每季度一次的抽查。

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行政管理部门在日常执法检查和牵头抽检中,发现违反本通知或其他法律法规、规范性文件的房地产经纪机构及其从业人员,应依法查处,并作为不良信息列入房地产经纪信用档案;违法违规行为情节严重或者造成相当严重社会影响的,同一违法违规行为已被处理两次以上的,拒绝系统情况、提交材料或者已经完成调查的,以及执法人员以愚弄、威胁、报复等手段不作为的,机构不应依法严肃处理,允许网上签约、媒体通报、 行业经营场所审批和暂停准入的各种便利服务措施,其中涉及房地产经纪从业人员不准上岗的; 受理涉及部门托管的违法案件,计划在15个工作日内向托管机构报告系统处理结果。八、市房产行政管理部门结合市公共信用信息服务平台,会同价格、交通、财政、税务、工商、交易所等行政管理部门,收集、审核、审批房地产经纪机构及从业人员的信用记录,建立北京市房地产经纪人信用管理平台,建立健全优胜劣汰、激励和知带头制度。

9.因违法违规被暂停网上签约或被允许网上签约的房地产经纪机构和房地产经纪从业人员,在完成调查且未频繁遇到其他违法违规行为的情况下,可以与提出处置要求的房屋行政主管部门的新申请人进行网上签约,也可以由申请人暂停网上签约许可。十、本通知自发布之日起执行。

本通知发布前的其他规定与本通知内容不完全一致的,按照本通知执行。_威尼斯欢乐娱人城。

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