楼市高回报成泡影 产权酒店投资进退两难_首页

产品中心 | 2021-02-12

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今年9月和10月对房地产行业来说非常重要。一年来,限制出租车贷款等措施诱导了商品房的投资活动,但也有投资者寻找替代投资产品,——物业酒店,销售疯狂。一些开发商利用卖房租房的形式向投资者承诺高额回报。

虽然之前很多产权式酒店都卖的很好,但是记者在上海发现,现在一些冷门的产权式酒店已经倒闭了,投资人原来每个月交的房租化为乌有。上海浦东金桥开发区,一家20层的酒店,前台和大堂空无一人,一个人也没有。原来的餐厅和餐厅也锁的乱七八糟。

酒店7楼,几个业主正在清洗被水浸湿的地毯。业主曹女士,至今仍一个人住在酒店,晚上不肯出门。上海某物业酒店的投资人曹女士告诉记者,晚上这里一片漆黑,我的治安也是个问题。

这个门行业没人管,楼底下也没人知道。现在我们把这热水里的东西都停了,很不方便。曹女士告诉记者,由于酒店长期未按合同支付租金,她不得不与其他业主一起收回房子,但租用单独的酒店房间无法出租,这也很糟糕。

她不能住在这里。上海一家物业酒店的投资人曹女士告诉记者,因为他当时跟我说酒店十年不出租,每个月给我8%的报酬,因为我忘了这十年也差不多了,因为那时候对于普通人来说,我们一直想找一个办法让我的货币随着通货膨胀贬值,真的在寻找一个好的投资方式。还有200多位和曹女士有相同经历的业主。

他们在2006年和2007年都出售了这家酒店的产权,平均面积从30平方米到60平方米不等。当时价格比旁边一套公寓高20%左右,有的甚至翻倍。

然而,业主对合同中承诺的长期报酬普遍感兴趣。上海一家物业酒店的投资人徐老师告诉记者,当时跟我签约的话我的房价是80万,月收益率5000多,8%。如果一年收益率接近6万,那么10年就有60万份合同,非常值得。

记者发现,在距离这家酒店几百米的地方,有一家酒店出现了某种程度的冷清。由于某些楼层的供电,酒店走廊大白天漆黑一片,看不到手指。由于担心酒店设施被盗,业主们自发地带头请来了保安。

在这种停电缺水的情况下,江苏徐州的赵老师为了还自己的房租,一个人在这个20层的宾馆里住了几个月。上海某物业酒店投资人赵先生告诉他,当时出售的房屋总面积为54.6平方米,均价13500元,比周边价格高出约2000元,因为是酒店式公寓。我想过租,我们也接受了。比较容易,1-3年回报率7%,4-7年回报率7.5%,7-10年8%。

上海售后租赁向物业投资的陷阱上海有700多家小业主投资这两家酒店。他们来自全国各地,包括白领和企业主。

现在都面临着房租退不回来,房子卖不出去的失望。随着记者的进一步深入调查,发现在上海,不仅物业酒店的投资往往存在问题,而且物业商铺也不值得关注。本质上他们的销售模式本质上是一样的,都是售后租赁,回报高,投资人多。

但经过一段时间的运营,合同中有固定报酬的租金被打破,投资者陷入了租赁的困境。。

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